Rustico/casale in Via Pallotta
Quattropareti. com propone in vendita uno spazioso casale da ristrutturare situato in Località Pallotta (Montecassiano). Immersa nel verde della campagna marchigiana e in posizione panoramica e riservata, questa proprietà si trova a soli 5 minuti dal suggestivo borgo di Montecassiano (MC). Una soluzione totalmente…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
This is a large farmhouse explicitly described as da ristrutturare, so I used about €1,100/m² renovation cost. Effective cost is roughly €1,256/m² (€95,000 + renovation on 608 m²), which is still far below the Marche farmhouse baseline of €312/m² plus works implied by the very low ask, making it a strong value renovation play despite sparse listing data and only 1 photo.
Más sobre la casa y la zona
The description suggests a large independent farmhouse in a panoramic, private Marche countryside setting, which gives it some dream-value on paper. But with no usable photo evidence and a stated need for renovation, this reads more as a big project than a ready home. The size and price are intriguing, yet the current beauty and real livability cannot be confirmed.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€241.000 – €356.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Only one unavailable photo, so visual wow cannot really be verified
- Described as a farmhouse to be renovated, so livability is currently limited
- No bathroom is listed in the facts
- Condition, roof and utilities are not proven
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100This is a hill area of the lower Marche between the Potenza and Chienti valleys, with cultivated ridges, fields and scattered farmhouses. The nearest river landscape is the Potenza valley to the north and the Chienti corridor to the south. Montecassiano itself is a walled hill town, and within this radius Recanati is the nearest larger historic town, with a substantial old centre and Leopardi associations. Macerata is also nearby, with full town services and the Sferisterio arena. The Adriatic coast around Porto Recanati and Civitanova Marche is outside the immediate landscape but close enough to matter for daily logistics. This part of the Marche is known for mixed farming and hill towns between the coast and the Apennines.