Casa colonica in Limatola
RIF. 253D : -Limatola- a pochi passi dal centro del paese e inserita in un contesto abitato e tranquillo, proponiamo in vendita un'ampia proprietà su due livelli con giardino, ideale sia come abitazione unifamiliare sia come soluzione bifamiliare grazie al doppio ingresso, uno dalla stadra preincipale e l'altro dalla…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €80,000 for 193 sqm, the ask is just €415/sqm; with a typical 'needs renovation' allowance of about €700/sqm, the effective cost is ~€1,115/sqm. That is still attractive for a large 2-level farmhouse with garden, double entrance and panoramic terrace in a built-up area near the town center, and the listing has solid detail and 18 photos with no concrete legal/use red flags.
Más sobre la casa y la zona
This is a large, genuinely usable house rather than a ruin: it has floors, bathrooms, kitchens and multiple bedrooms, so the bones of a liveable home are here. But the visual wow is modest, with a plain 1960s exterior and tired interiors showing damp and neglect. The garden and balcony add some lifestyle potential, and at this price the size feels compelling, but it needs real updating before it becomes dream-home material.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€38.000 – €68.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Needs clear renovation throughout, with visible damp, peeling plaster and dated finishes
- Exterior is plain and tired rather than characterful
- Garden/courtyard areas are overgrown and need reclaiming
- "Panoramic" aspect is not strongly shown in the photos
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 57/100The cluster lies in the middle Volturno valley, with cultivated hills and the river plain around Caiazzo. The Volturno runs nearby. The nearest larger town is Caserta, which has full services and the Royal Palace of Caserta, a UNESCO World Heritage site. This part of inland Caserta is known for mixed farming, olive groves and mozzarella di bufala production in the wider plain.