CONSANDOLO centro storico
CONSANDOLO - Centro Storico Scopri questa affascinante e storica villetta a schiera indipendente su tre lati, situata nel cuore di Consandolo. Una proprietà che unisce il fascino della tradizione con spazi generosi e ben organizzati, perfetta per chi ricerca una soluzione abitativa completa e versatile nel centro del…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Habitable townhouse: using ~€200/m² renovation, the effective price is about €152,200 total, or ~€583/m² versus a baseline of €468/m². The score stays high because 261 m² in a historic-center setting with 27 photos, heating, AC, garage/cellar/terrace and no obvious legal issues makes it a strong value despite only a modest discount on asking €/m² before works.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, large, habitable townhouse with generous rooms, working kitchen and bathrooms, and clear everyday livability. The best visual appeal comes from the big bedroom with decorated high ceilings and some period character, but most interiors are plain and dated rather than dreamy. At this price for 261 sqm, the value is strong, though the wow factor is more practical than spectacular.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€17.000 – €29.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- No proven scenic view from the photos
- Interiors feel dated and would benefit from cosmetic updating
- Exterior/terrace appeal is only weakly shown in the gallery
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100The area around Argenta is part of the lower Po plain, with flat reclaimed farmland, drainage canals and wetland zones linked to the Valli di Comacchio system. The Reno river passes nearby. The Valli di Argenta are a regional nature reserve with freshwater marshes, embankments and birdlife. Comacchio is the nearest distinctive town in the wider area, with a historic centre on canals and lagoon edges. Ferrara is the nearest major city, with full services and a UNESCO-listed historic centre. This part of eastern Emilia-Romagna is known for reclamation landscapes, rice and other plain agriculture, and wetlands.