Casa indipendente con ampio terreno – Spazi, tranquillità e natura a due passi dal centro
In posizione privilegiata, immersa nel verde ma a pochi minuti dal centro, proponiamo in vendita una casa completamente indipendente di circa 300 mq, disposta su due livelli e circondata da terreno di proprietà su tutti i lati. L'immobile gode di un'ottima esposizione, che assicura ambienti luminosi durante tutta la…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €89,000 for 300 sqm, the ask is just €297/sqm; assuming a habitable-home refresh of about €200/sqm, the effective cost is about €497/sqm, still below the Lazio townhouse baseline of €625/sqm. Large independent house with land, 10 photos, heating, and a near-center but green setting support the value.
Más sobre la casa y la zona
This is a large, clearly habitable independent house with plenty of real living space, working bathrooms, a kitchen and a small amount of garden/land around it. The main appeal is practicality, privacy and value rather than romance: it feels solid and livable now, but visually it is quite ordinary and would benefit from updating to become more desirable.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€20.000 – €34.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are dated and need cosmetic modernization.
- The exterior is plain rather than especially characterful.
- Outdoor space looks usable but not landscaped or particularly scenic.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 52/100The cluster lies in the middle Liri valley, with the Monti Ausoni and Monti Lepini to the west and the Monti Ernici and other inland Apennine groups visible farther into the province. The Liri river runs through Ceprano. The nearest larger town is Frosinone, which provides the main range of services, shops and rail connections for this part of the province. Within this stretch of southern Lazio the area is known mainly for cultivated valley floor, small historic centres on surrounding hills, and the main road corridor between Rome and Campania.