Terratetto unifamiliare in Capannori
MASSA MACINAIA - Nel verde della splendida campagna lucchese, a poco più di 5 km dalle mura storiche, DimensioneCasa Immobiliare propone in vendita un luminoso terratetto di oltre 200 mq, completo di cantina al piano terra di circa 100 mq e di una comoda resede esclusiva. La proprietà, abitata fino allo scorso anno,…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €94,000 for 300 sqm, the ask is just €313/sqm; with a needs-renovation estimate of about €700/sqm, the effective cost is ~€1,013/sqm. That is still very reasonable for Tuscany stock with a €650/sqm baseline given the large size, 24 photos, recent habitation, and proximity to Lucca’s historic walls, though the big cellar area tempers the bargain slightly.
Más sobre la casa y la zona
This is a substantial, genuinely livable Tuscan townhouse with lovely old beams, traditional ceilings and a usable covered terrace overlooking greenery. It has real charm and huge space, but condition is mixed: the main rooms are habitable, while several areas show age, moisture and dated finishes that need renovation. For under €100k, the size and character create a strong bargain effect, though it is not yet a polished dream home.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€59.000 – €105.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Needs clear modernization throughout
- Some rooms show damp/plaster deterioration
- Only one bathroom for a very large house
- Top-floor/cellar areas are not yet comfortably finished living space
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 52/100The cluster lies in the plain east of Lucca between Monte Pisano to the south and the first hills that rise toward the Apennine foothills to the north. The Serchio basin shapes the wider area around Lucca, with a flat agricultural landscape of fields, canals and scattered hamlets. Lucca is the nearest town of size, with complete services and a walled historic centre. The Lucchesia is known for villas with parkland and for olive groves on the surrounding hills.