Villa in Provinciale
Villetta di 300 mq Panoramica con Terreno di 8.000mq a Montefredane (AV) Stai cercando la casa perfetta dove coniugare tranquillità, ampi spazi e vicinanza ai servizi? Questa splendida villetta situata a Montefredane, in provincia di Avellino, rappresenta un'occasione imperdibile sul mercato immobiliare. Posizione…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €99,000 for 300 sqm, the asking price is just €330/sqm versus a low-stock baseline of €391/sqm in Campania villas; even assuming a habitable-level refresh of about €200/sqm, the effective cost is roughly €530/sqm, which is still plausible for a large panoramic house with land. The listing is fresh, has 17 photos, and offers strong extras (8,000 sqm land, terrace, parking, panoramic setting), so this looks like a strong value rather than a distressed trap.
Más sobre la casa y la zona
The real wow here is the broad mountain-valley panorama from the terrace and the generous 8,000 sqm setting. The main upper-floor home looks solid, complete, and basically livable now, though very dated rather than beautiful inside. It feels like a usable countryside house with strong outdoor appeal, not a ruin or fantasy project.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€20.000 – €34.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior is plain rather than characterful.
- Interiors look dated and need cosmetic updating.
- Some lower-ground/storage areas are rough and may need more work/cleanup.
- Large paved forecourt reduces charm despite the big plot.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100The cluster sits in the inland Campania hills of the middle Sabato valley, with the Picentini mountains to the south-east and the Partenio range to the west within the wider 15 km setting. The Sabato river runs through this part of the province. The nearest town of size is Avellino, which has the main services, shops and rail connections for the area. This part of Irpinia is known for hazelnuts, vineyards and wine production, including the wider Taurasi and Fiano di Avellino area nearby in the province.