Terratetto unifamiliare in Colletorto
Proponiamo in vendita a Colletorto in Molise provincia di Campobasso una casa indipendente terratetto unifamiliare distribuito su quattro livelli: piano terra con garage, taverna e cantina, primo piano con cucina, cucinotto e sala da pranzo, secondo con due camere matrimoniali e terzo come sottotetto abitabile con…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €35,000 for 100 sqm, the ask is just €350/sqm, slightly below the already-low local baseline of €370/sqm; with a typical renovation allowance of about €700/sqm, the effective cost is roughly €1,050/sqm. Full ownership, 2 bathrooms, heating, garage/terrace, PVC double-glazed windows and an habitable attic are solid positives for a renovation project, though only 3 photos keep it just below the exceptional tier.
Más sobre la casa y la zona
This is a straightforward village townhouse with a slightly charming ivy-covered frontage and useful balconies/terrace, but it is not an especially beautiful or distinctive home from the photos. The structure looks like a real, complete house rather than a shell, with windows, balconies and services implied, yet it clearly needs renovation. At €35k for 100 sqm it has value, but the wow factor is modest.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€20.000 – €35.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Needs renovation throughout
- No interior photos to confirm finish level or character
- Street-facing townhouse with no proven views
- Facade shows some wear and patchy exterior maintenance
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 56/100The area is in the low inland hills of the Fortore country near the valley of the Fortore river. Lake Occhito lies within reach to the southeast, on the Molise–Puglia border. The nearest larger centres are Campobasso and Termoli for broader services, while Larino is the nearest historic town of note with a cathedral and an old centre. This part of Molise is known for cereal farming, olive groves and hill villages spread across open agricultural ridges.