Cesena' di Campli, casa con ampio giardino
in un contesto riservato e armonioso, questa casa singola con ampio giardino privato, rappresenta una soluzione rara, pensata per chi desidera vivere in totale indipendenza senza rinunciare alla comodita' degli spazi moderni. l' abitazione si sviluppa su un unico livello, garantendo funzionalita' e comfort in ogni…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €62,000 for 306 sqm, the ask is just €203/sqm; assuming habitable condition adds about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€403/sqm, still close to the low Abruzzo villa baseline of €359/sqm despite the very large size. Detached house with garden, garage/cellar, 21 photos and no obvious legal issues make this a strong value listing, slightly tempered by the ordinary inland location (19 km from the sea).
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable detached house, not a ruin: the roof, structure, kitchen, bathroom-level livability and garage/cellar setup all look basically functional. Its best asset is the private olive-filled garden and independence, which give it some country charm. The wow is moderate rather than strong because the house is plain 1970s, the interiors are dated, and the setting shown is green but not scenic.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€20.000 – €34.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior and grounds look neglected and need clearing/tidying.
- Interiors appear dated rather than stylish, with likely cosmetic updating needed.
- No real view or standout architectural character shown in the photos.
- Proximity to the superstrada may reduce the sense of rural romance.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The cluster is in the Tordino valley with the Gran Sasso d'Italia and the Monti della Laga within about 15 km to the west, forming the main mountain backdrop of the area. The Tordino river runs through Teramo. The Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga begins close to the city on the mountain side. The nearest substantial town is Teramo, which has a cathedral, a Roman theatre and the services of a provincial capital. This part of Abruzzo is known for the transition from Adriatic foothills to the highest Apennine massifs and for food products linked to the Teramano area.