Casa singola a Lode, un paese incitato dalla natura
Casa indipendente con vista sulle montagne nel cuore di Lodè – ideale come abitazione privata o B&B Nel suggestivo centro storico di Lodè, uno dei borghi più autentici della Sardegna, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente disposta su più livelli, con splendida vista sulle montagne…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €85,000 for 268 sqm, the asking price is just €317/sqm versus a low-stock baseline median of €417/sqm in Sardegna townhouses. Assuming light habitable updates at about €250/sqm, the effective cost is ~€567/sqm; big size, 48 photos, good condition, historic-center setting and B&B potential support a strong but not extreme score.
Más sobre la casa y la zona
The real wow here is the setting: a mountain-backed Sardinian village with broad panoramic views and a usable independent house. The home appears genuinely habitable and spacious, with solid condition and outdoor space, but its style is quite ordinary and dated rather than dreamily beautiful. At this price for 268 sqm near both mountains and the sea, the value helps the appeal.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €250/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€22.000 – €37.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior is plain 1960s rather than characterful.
- Interiors look dated and will need cosmetic updating.
- Attic/upper level is unfinished, so not all space is immediately usable.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 74/100The area lies on the eastern Sardinian hills below the Montalbo limestone range. The Rio Posada drains this part of the territory toward the coast, and the Posada plain begins not far to the east. Much of the surrounding landscape falls within the Parco naturale regionale di Tepilora, including forested hills, Mediterranean scrub and the river corridor. The nearest coast is around Posada and La Caletta, with long sandy beaches and the lagoon and wetlands behind them. Siniscola is the nearest larger town, with everyday services and a larger built-up centre than the inland villages. Posada nearby has a medieval hilltop centre and is listed among I Borghi più belli d’Italia. This part of Baronia is known for cork oak woods, pastoral land and access from the inland hills down to the coastal plain.