Fabbricato in pietra da ristrutturare fronte lago
Descrizione generale dell'immobile Un passo prima di entrare nel borgo dal lato del centro storico, questo vecchio fabbricato in pietra appoggiato alla roccia era un'abitazione fino al 1940/50. Oggi da casa è stata declassata a magazzino per disuso. Ma può essere una piccola abitazione di villeggiatura o residenza…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
The key positive is the price: €25,000 for 60 sqm (€417/sqm) in Umbria, and even after a full-restore estimate of about €1,100/sqm the all-in cost is roughly €1,517/sqm, which is still plausible for a small stone house with lake-front/borough position. The description explicitly says it currently has regular residential category A despite being downgraded by disuse, so this is not a legal-use veto; strong location near the historic village and lake supports the high score.
Más sobre la casa y la zona
The setting is genuinely lovely: lake-and-mountain scenery, dense greenery, and an atmospheric old stone structure built into the rock. But this is not a usable home today — it is essentially a roofless stone shell with bare interiors, so its condition hard-caps the wow despite the romantic location. At €25k it has strong fantasy value, but it is a serious project rather than a cheap Italian home you could soon live in.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€24.000 – €35.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Roofless shell: full reconstruction needed before it can be lived in
- No bathroom or kitchen visible; utilities must be fully reinstated
- Likely structural and waterproofing works required
- Roadside position with limited private outdoor space
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 55/100The cluster is in the built-up area of Terni, so the setting is urban rather than open countryside. The Nera river runs through the area. The Marmore Falls and the lower Nera valley are nearby, but they sit outside the immediate urban fabric and do not change the fact that a resident here lives in a city environment. Terni is a provincial capital with full services, rail links and major road connections, and the area is historically known for steel industry.