Rustico in Gorgo al Monticano
L'agenzia Tecnocasa di Oderzo propone, a Navolè di Gorgo al Monticano, rustico singolo con scoperto privato e terreno agricolo di 3653 mq, per un totale di oltre 4000 mq di scoperto privato. L'immobile, in mattoni faccia-vista e attualmente completamente da ristrutturare, si sviluppa su due piani per una superficie…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €60,000 for 300 sqm, the ask is only €200/sqm versus a €295/sqm local baseline, and even before works that is a strong entry price for a detached farmhouse with 4,000+ sqm of land. The house is explicitly completely to be renovated, so I assume about €1,100/sqm in works; despite that heavy capex, the low purchase price and large size still make it a strong value renovation play rather than a turnkey buy.
Más sobre la casa y la zona
This has real rustic farmhouse presence: a long brick-and-plaster rural building set in a shady private grove, with plenty of land for a garden or smallholding. The setting is pleasant and the exterior is photogenic, but the house is clearly a full renovation project rather than a home you could move into. At €60k for 300 sqm plus over 4,000 sqm of land, the price creates some appeal, but the condition keeps the wow firmly in project territory.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€119.000 – €176.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Completely to be renovated; not currently a usable home
- Warning signs suggest possible structural risk/collapse concerns
- No interiors shown, so kitchen/bathroom/liveable finishes are not proven
- Large grounds will need ongoing clearing and maintenance
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 38/100This is low plain country between the Livenza basin and the Friulian-Venetian farm belt, with fields, irrigation canals, rows of trees and scattered villages. The Livenza flows nearby to the west, and the Meduna and Noncello system is part of the wider plain around Pordenone. The nearest town of size is Pordenone, which has a substantial historic centre and rail services. Within this radius the landscape is mainly agricultural plain rather than mountain, lake or coast scenery. The area is known for farming and for small-industry settlements spread across the plain.