Porzione di casa da ristrutturare
FINALE EMILIA (MO) - Nella tranquilla frazione di Reno, proponiamo in vendita una porzione di casa indipendente sviluppata su due livelli, completamente da ristrutturare. Una soluzione ideale per chi desidera progettare la propria casa personalizzandola o per chi cerca un ottimo investimento da mettere a…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €22,000 for 85 sqm, the asking price is just €259/sqm, but the text says it is completely to be renovated, so I estimate about €1,100/sqm of works; that brings the effective cost to roughly €1,359/sqm. This is above the low internal baseline of €468/sqm for similar stock, but the absolute entry price is very low for an independent 2-bed/2-bath townhouse with garage, 13 photos, and no contradiction flags, making it a strong low-budget renovation project rather than a finished bargain.
Más sobre la casa y la zona
This is a very inexpensive, real little house rather than a ruin, with two floors, a garage and some simple character from the painted timber-beam ceilings. But the beauty factor is low: the setting is plain and the facade is tired, while the interiors need substantial renovation before it feels appealing or comfortably livable.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€34.000 – €50.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Complete renovation is needed despite the house being roofed and laid out.
- Exterior shows heavy wear, damp/aging plaster and very plain street setting.
- Interiors are cluttered and dated, with rough service areas and likely systems upgrades needed.
- No proven view, garden or attractive outdoor living space in the photos.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 38/100This is the flat Po plain between the Reno and Panaro river systems, with cultivated land, drainage canals and scattered hamlets. Ferrara is the nearest provincial city of size, with a substantial historic centre and UNESCO status for the Renaissance city and the Po Delta cultural landscape; Bologna and Modena are also practical larger-city references for services and work. The area is known for agriculture and for the small-town plain landscape of the central Emilia lowlands.