Casa indipendente nel centro di Roccamorice: 3 camere, doppi
Proponiamo in vendita nel centro storico di Roccamorice una casa indipendente disposta su tre livelli complessivi, per una superficie totale di 185 mq. L'abitazione principale si sviluppa tra il piano terra e il piano primo: al piano terra troviamo una cucina dotata di balconcino alla Giulietta, un soggiorno, una sala…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €64,000 for 185 sqm, the asking price is just €346/sqm; with a habitable-state allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€546/sqm versus a low-stock baseline of €417/sqm. The score stays high because this is a large independent house in a historic center with 37 photos, fireplace/heating, cellars and tourist appeal in the Majella area, so the absolute price is still very compelling despite only modest value after renovation.
Más sobre la casa y la zona
This is a genuine, usable borgo townhouse rather than a shell: large, heated, furnished, with kitchen, bathrooms and solid everyday livability. The old-stone-village setting in Majella National Park gives it charm, but the house itself is visually plain and the interiors are serviceable rather than beautiful. At €64k for 185 sqm, the value is attractive if you want space and immediate use with later updating.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€12.000 – €21.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are dated and need cosmetic modernization.
- No real view is shown from the house itself.
- Facade shows some wear/patching at street level.
- Historic-borgo setting likely means narrow access and parking is nearby, not at the door.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The Maiella massif rises immediately to the south-west, with the lower slopes and gorges of the Maiella foothills within this area. The Pescara River valley runs nearby, and the Tirino valley is not far inland. Maiella National Park begins a short distance inland on the mountain side. The nearest ski lifts are on the Passolanciano side of the Maiella, roughly a 30–40 minute drive. Chieti is the nearest town of size, with services and a historic centre, and Pescara is the main city on this side of Abruzzo for rail links, shopping and the airport. The area is known for the Maiella mountain landscape, hill villages on the edge of the massif, and olive-growing and vineyard country between the mountains and the Adriatic.