Terratetto unifamiliare in Avio
Proponiamo in vendita un terratetto unifamiliare situato ad Avio, in Via San Biagio. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di 267 metri quadri ed è collocato al piano terra e si sviluppa su n3 piani fuori terra e un piano interrato costituito da n3 locali adibiti a magazzino dal lato nord e n1 locale…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €80,000 for 267 sqm, the asking price is just €300/sqm, but in 'needs renovation' condition the effective cost is about €1,000/sqm after ~€700/sqm works, far above the weak local baseline of €368/sqm. The listing also has 0 photos, no heating, and contradictory details about floors/rooms and multiple warehouse areas, which materially increases execution risk.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€53.000 – €94.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 77/100Monte Baldo rises immediately east of Brentino Belluno, with the Adige valley at the foot of the slope. The area lies by the Adige river in the Val d’Adige corridor. The Monte Baldo ridge is a named mountain landscape with paths and high pastures above the valley. The nearest substantial town is Verona, which provides the full range of services and rail connections, while Caprino Veronese is the nearer local centre for everyday needs. Ferrara di Monte Baldo is part of the Monte Baldo area known for mountain pasture and ridge landscapes, and Rivoli Veronese nearby has the Forte di Rivoli. Lake Garda is just beyond the 15 km radius around the western side of Monte Baldo, so it matters for logistics but not for the score.