Villa unifamiliare in Parabita
Vendesi CASA indipendente in Salento, località Parabita (Lecce) via Pisa, a 12 Km da Gallipoli. ✅️ Totale struttura 148 mq. ✅️ PREZZO € 69000 Abitazione indipendente in ZONA CENTRALE con servizi (banca, farmacia, posta, supermercati) raggiungibili comodamente a piedi. 5 VANI A PIANO TERRA + ATRIO SCOPERTO - cucina…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €69,000 for 148 sqm, the ask is only €466/sqm; with a habitable-standard allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€666/sqm. That is still close to a low Puglia villa baseline of €585/sqm despite being a central independent house in Salento near Gallipoli, so this looks like a strong value listing rather than an overpriced one.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable town house rather than a shell: it has functioning rooms, two bathrooms, heating, a kitchen and substantial space. The best charm comes from the star-vaulted rooms and original patterned floors, but overall it feels more practical than dreamy. A decent-value Salento base that needs cosmetic updating, not a scroll-stopping beauty.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€10.000 – €16.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Facade and exterior spaces are quite plain, with no real view.
- Interiors are habitable but dated and need refreshing.
- Some visible staining/damp marks in at least one room and the cantina looks rough.
- Courtyard and roof terrace are usable but basic rather than beautiful.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 61/100The area is in the Salento peninsula, with low limestone countryside of olive groves and dry-stone walls. The Ionian coast is about 10 km away around Gallipoli, with sandy shores and low rocky stretches. The nearest larger town is Gallipoli, which has a port, beaches and a walled old town on an island linked to the mainland. Lecce is the main city of the province and provides the larger set of services and rail connections. This part of Salento is known for olive cultivation and for the local stone-built rural landscape.