Casa indipendente in Piazza Garibaldi 3
Nel cuore di Ariano nel Polesine Piazza Garibaldi Afacciata sulla suggestiva Piazza Garibaldi, proponiamo in vendita una spaziosa palazzina indipendente da ristrutturare, sviluppata su due livelli per un totale di circa 390 mq. L’immobile, ricco di fascino e potenzialità, offre ambienti ampi e luminosi, con soffitti alti e una disposizione ideale per creare una residenza...
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €40,000 for 390 sqm, the ask is just €103/sqm; with a typical renovation estimate of about €700/sqm for 'da ristrutturare', the effective cost is about €803/sqm. That is still reasonable for a large independent building in the town center, though above this catalog's very low Veneto baseline of €331/sqm, so the value comes mainly from the exceptionally low entry price and size rather than turnkey economics.
Más sobre la casa y la zona
This has genuine dream appeal: a large independent palazzina on a handsome historic piazza, with a surprisingly atmospheric internal courtyard and a very low price for the size. It is clearly a real, usable house rather than a shell, but the interiors are dated and need meaningful renovation to reach their full charm. The setting and scale create wow, while condition keeps it below top-tier dream-home level.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€77.000 – €137.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Needs renovation/refreshing inside despite being structurally a real house
- Only one bathroom shown for a very large 390 sqm property
- No proven scenic view from the home itself
- Town-center position may mean less privacy and some commercial activity nearby
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 71/100The cluster lies in the Po Delta plain, with canals, embankments and reclaimed farmland around the branches of the Po. The Po di Goro and Po di Venezia are the defining waterways of this part of the delta. The Po Delta Regional Park extends through the surrounding area, with wetlands, fishing valleys and lagoon environments toward the coast. Ariano and the nearby delta settlements are known for rice cultivation and other reclaimed-land agriculture, and for fishing and aquaculture closer to the lagoons. Adria is the nearest larger town with daily services, rail links and a historic center.