Rustico/casale in Iera 1
Abitazione in sasso, indipendente da 3 lati, affacciata sul fiume ” Bagnone ” è composta da tre cantine al piano seminterrato; cucina, soggiorno e bagno al piano terra; due camere al piano superiore. Struttura e tetto in buone condizioni generali, infissi nuovi, interni da rinnovare. Facile accesso al fiume balneabile e meta di partenza per sentieri sull’appennino tosco / emiliano....
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
Listed at €375/m², and with interiors to renovate the estimated effective cost is about €1,075/m² (€45,000 + ~€84,000 works over 120 m²). That is above this catalog's low Toscana farmhouse baseline of €505/m², but the house has solid positives: stone structure and roof in good condition, new windows, 26 photos, garden, and a riverside/outdoor setting near swimming and hiking.
Más sobre la casa y la zona
This is a genuine scroll-stopping stone house in an unusual riverside setting, with mountain greenery, a swimmable river and lots of old character outside. Crucially it is not a ruin: the roof and structure look sound, windows are newer, and there is a usable bathroom, but the interiors are plain, tired and need real cosmetic updating before it feels dreamy inside. At €45k for 120 sqm in Tuscany, the setting creates a strong bargain effect.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€24.000 – €42.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are dated and need refreshing/renovation.
- Only one bathroom is shown.
- Riverside position may mean damp/humidity risk in lower areas.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster is in the Lunigiana, with the northern Tuscan Apennines and the Apuan Alps both close by. The Bagnone stream runs through the area and the Magra valley is nearby. The Appennino Tosco-Emiliano National Park lies to the east, and the Apuan Alps Regional Park is to the southwest. The nearest developed ski area is Cerreto Laghi, about 1 hour by road. Pontremoli is the nearest larger historic town in the valley, with services and a preserved center; Aulla is the main service town for the lower Lunigiana. The area is known for stone villages, chestnut country, and the historic landscape of Lunigiana with scattered castles across the wider valleys.