Rustico/casale in Via Napoli
Fara San Martino, Abruzzo. Casale ottocentesco ricco di carattere originale, con soffitti a volta, 220 mq, 11 locali, 2 terrazze, 3 balconi, casa a schiera abitabile e vivace. Questa proprietà è un imponente casa a schiera, con un ingresso e un atrio maestosi. Struttura in pietra, la maggior parte dei locali presenta…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €60,000 for 220 sqm, the ask is €273/sqm; with a habitable-level renovation estimate of €200/sqm, the effective cost is about €473/sqm versus a low-stock baseline of €333/sqm in Abruzzo farmhouses. The score stays strong because this is a large habitable historic stone townhouse/casale with terraces, balconies and original vaulted ceilings, but it is not a deep discount once likely updating costs are included.
Más sobre la casa y la zona
This has real old-house romance: a grand stone portal, vaulted rooms, fireplace and a dramatic mountain village setting. It looks like a genuine live-in house rather than a shell, with kitchen, bathrooms and finished rooms, but condition is tired and uneven and some areas show cracking and neglect. At €60k for 220 sqm, the scale and character create strong dream value if you can handle a proper refresh.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€15.000 – €25.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are habitable but very dated and need significant refreshing.
- Visible cracking/plaster damage and a rough bathroom suggest maintenance work is needed.
- Terraces exist, but one outdoor area looks worn and not yet inviting.
- Facade/exterior presentation is plain despite the handsome historic entry.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 78/100The Maiella massif rises directly above Fara San Martino, with the steep limestone walls at the mouth of the Vallone di Santo Spirito and the upper slopes of the Maiella National Park immediately behind the settlement. The Verde River springs here at the base of the rock face. The nearest ski area is Passolanciano-Maielletta on the Maiella, about 40 km away by road. The nearest larger town is Lanciano, which has a substantial historic centre, services and rail links. The area is known for the gorges cutting into the eastern side of the Maiella and for pasta production linked to the local spring water.