Villetta a schiera in Contrada Villa Andreoli
Lanciano, Abruzzo. Casa di campagna di 180 mq con vista mare e montagna, 4 camere da letto, patio di 30 mq, terrazza di 25 mq, abitabile, a 2 km dal centro città, a 14 km dalla spiaggia. Posizione tranquilla, alla fine di una strada privata di 50 metri, in una piccola parrocchia con una fiorente comunità locale. Questa…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €69,000 for 200 sqm, the ask is €345/sqm; assuming habitable condition from the description, the effective cost is about €545/sqm including light renovation, which is still reasonable against the Abruzzo townhouse baseline of €419/sqm given the large size, terrace/parking, and sea-view setting near Lanciano. The listing is fresh, has 15 photos, and the description is fairly concrete, so there are no major credibility red flags.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable house rather than a shell: it has a functioning kitchen and bathrooms, a big terrace, patio space and lived-in rooms. The best wow comes from the olive trees, grape-covered outdoor area and the sea/mountain outlook, but the main building itself is visually modest and dated. At €69k for a large habitable home near Lanciano and the coast, it has genuine dream potential if you can see past the tired finishes.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€13.000 – €22.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior is quite plain and partly rough-looking
- Interiors are dated and need cosmetic updating
- Some attached/outbuilding areas look worn and semi-rustic
- View is pleasant rather than dramatic
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 62/100The area lies on rolling inland hills a short distance from the Adriatic coast, with the Sangro valley to the south and the Maiella massif visible inland in clear weather but not within the immediate landscape radius. The nearest coast is the Trabocchi stretch of the Adriatic around San Vito Chietino and Fossacesia, with coves, low cliffs and old fishing platforms. The nearest town of size is Lanciano itself, which has a substantial historic centre, a cathedral, and the well-known Eucharistic Miracle sanctuary. The area is known for mixed farming, olive groves and vineyards, with Montepulciano d’Abruzzo wine and olive oil in the wider surroundings.