Edificio
MALO: OPERAZIONE IMMOBILIARE AD ALTO RENDIMENTO – PALAZZETTO SU 3 LIVELLI DA RISTRUTTURARE €49.000 Intero stabile cielo-terra con potenziale per 3 unità abitative. €49.000 info Domo Immobiliare propone in vendita nel comune di Malo, in posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, un palazzetto…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
The listing is an entire 250 sqm building in central Malo at about €180/sqm, versus a low-stock baseline of €267/sqm for similar Veneto properties; even before works, that is a strong entry discount. It is explicitly 'totalmente da ristrutturare', so I assume about €1,100/sqm renovation; despite the heavy works, the large size, central location, and potential for 3 residential units make it a strong value-add deal rather than a trap.
Más sobre la casa y la zona
There is some real old-building character here, with the arched passage, rough historic walls and upper-floor rooftop/hill views. But this is not a usable home yet: it is essentially a bare, unsafe-looking shell needing a full renovation and complete installation of bathrooms, kitchen and finishes. The low price and large size create project appeal rather than live-in dream-home wow.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€99.000 – €146.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Totally to be renovated; interiors are stripped-out and not habitable.
- No kitchen or bathrooms are visible, so full fit-out is needed.
- Visible structural/support props and warning signs suggest safety/condition issues.
- Town-center passage location gives character but limited privacy.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 52/100The cluster sits on the northwestern Vicenza plain at the foot of the Vicentine Prealps, with Monte Pasubio and the upper Leogra-Astico mountain belt forming the nearby horizon. The nearest substantial town is Schio, which has full everyday services and rail links, and Vicenza is the main city for higher-level services. This part of the province is known for a mix of small industry and farming on the plain, with the prealpine valleys beginning a short drive to the north.