Terratetto plurifamiliare in Valfabbrica
CASACASTALDA Nel centro storico del paese porzione di fabbricato su due livelli con grande cantina composto da sala cucina due camere e bagno. Parzialmente da ristrutturare
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Listed at €23,000 for 90 sqm (€256/sqm) and described as partially needing renovation, so I estimate about €650/sqm renovation; effective cost is about €906/sqm. That is above this low internal baseline of €510/sqm, but the absolute entry price is very low for a 2-bed townhouse in the historic center with garage/terrace and the listing shows no legal or description red flags.
Más sobre la casa y la zona
This has genuine old-town Umbrian charm: beam ceilings, simple historic proportions, stone surroundings and a sweet little balcony onto the borgo. It is a real house rather than a shell, with floors, bathroom, stairs and usable rooms, but the visible damp, worn finishes and incomplete kitchen mean it needs meaningful renovation before it feels inviting to live in. At €23k, the price helps the appeal.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €650/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€18.000 – €32.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Visible damp and peeling plaster in multiple rooms
- Kitchen is incomplete and interiors need a real cosmetic renovation
- Balcony/terrace and shutters look weathered
- Historic-center townhouse likely has limited outlook and outdoor privacy
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 71/100The Apennines rise immediately east of Gualdo Tadino, with Monte Pennino and the ridge toward the Marche forming the local horizon. The Chiascio valley runs through the area, and the town sits between mountain slopes and a narrower inland basin rather than in an open plain. Monte Cucco Regional Park begins within this radius to the north, covering limestone mountains, beech woods and karst plateaus. The nearest ski area is Monte Cucco, with small lifts around Sigillo at roughly half an hour by road, while the larger lifts of Frontignano are farther and do not shape the immediate setting. Gubbio is the nearest historic town of size in daily orbit, and Perugia is the nearest larger city with broader services, rail links and hospitals. Gualdo Tadino itself is known for ceramics, and this stretch of eastern Umbria is known for forested Apennine scenery and pilgrimage routes linked to Assisi and the Umbrian interior.