Casa indipendente in Borgo di Chiaserna 3
A 3 km da CANTIANO, loc. Chiaserna casa indipendente disposta su 3 piani per per totali mq 160 circa, oltre corte comune per posto auto. PIANO SMEINTERRATO: circa mq 85, canina, magazzini, ripostilgli; PIANO PRIMO: cucinetta, sala, camera e bagno; PIANO SECONDO: due camere bagno. Completa la proprietà un vano ad uso…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €35,000 for 160 sqm, the asking price is just €219/sqm versus a €544/sqm baseline for similar low-price Marche country houses. The layout includes habitable residential floors but also large ancillary spaces in the semi-basement; assuming a needs-renovation level (~€700/sqm), the effective cost is about €919/sqm, which is still plausible for a large detached house with 14 photos and no veto issues.
Más sobre la casa y la zona
This has modest borgo charm with a green mountain backdrop, a small balcony view, and some authentic rustic elements like the stone cellar and fireplace. The key positive is that it appears to be a real, usable house with floors, bathrooms, kitchen spaces, and furnished bedrooms rather than a shell. But it is very dated, dim, and only lightly picturesque, so the dream factor is limited unless you are happy to renovate for comfort and style.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€32.000 – €56.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are dated and quite dark.
- Needs real updating/refreshing to feel comfortable full-time.
- No private garden or terrace is clearly shown.
- Some lower-level/storage spaces look rough and cellar-like.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster is in the Umbro-Marchigiano Apennines, close to Monte Catria and Monte Acuto. The Burano river valley runs through Cantiano, and the area lies by the Gola del Burano. The Monte Catria e Monte Acuto massif is a recognised mountain area on the Marche-Umbria border, with extensive woodland and limestone slopes. The nearest ski area is on Monte Catria, with lifts around Frontone at roughly 25–35 minutes by road depending on the access point. Cagli is the nearest larger small town, with a substantial historic centre and services; Gubbio is also an important town within practical driving distance but outside the immediate landscape. The area is known for mountain walking, forest roads, and for the route crossing the Apennines between the Marche side and Umbria.