Porzione di casa a pazzano immersa nel verde - sm324
L'immobile si trova a Pazzano in un piccolissimo borgo di solo 4 unità abitative. Villetta di centro: Piano sottostrada primo: cucina abitabile, ripostiglio e bagno. Piano terra: due camere da letto matrimoniali. Primo piano: due ampie camere da letto. Completa l'immobile una stalla con fienile e terreno di…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €30,000 for 130 sqm, the ask is just €231/sqm; with a needs-renovation estimate of about €700/sqm, the effective cost is roughly €931/sqm. That is still very low for a 5-room townhouse with 45,450 sqm of land versus this catalog baseline of €466/sqm ask-only, so the price is unusually strong for the size and extras, despite renovation needs.
Más sobre la casa y la zona
The stone farmhouse exterior and the secluded setting in a tiny woodland hamlet have real rustic appeal, especially with 45,000+ sqm of land at this price. Inside, though, it looks long-neglected rather than simply dated: clutter, grime, cracks and very tired rooms mean this is a serious renovation project, not an easy move-in home. It has character and potential, but the current livability is low.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€26.000 – €46.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Needs full renovation before comfortable living
- Visible wall cracking and very tired interiors
- No usable modern bathroom/kitchen standard shown
- Remote wooded location may mean access/services trade-offs
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The cluster is in the Modenese Apennines, with wooded ridges and mixed farming country around the upper hills between the Secchia and Panaro catchments. The Regional Park of the Sassi di Roccamalatina lies within about 15 km to the east, with sandstone rock spires and protected hill woodland. The nearest ski area is Monte Cimone, with lifts around Sestola and Fanano at roughly 30–40 km, so it does not count as an immediate landscape feature. Pavullo nel Frignano is the nearest town of some size, with everyday services and a small historic core. This part of the province is known for chestnuts, woods, and mountain food traditions, and for being the hill country south of Modena rather than part of the Po plain.