Casa indipendente in Via Trento
A Gonnosnò, in Via Trento, proponiamo in vendita una casa indipendente bilivelli da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su due piani: al piano terra, di circa 65 mq, si trovano la cucina, il bagno e due camere da letto. Al piano superiore sono presenti altre due camere da letto di circa 20 mq ciascuna e un’ampia terrazza di 25 mq....
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €35,000 for 270 sqm, the ask is only €130/sqm, but the house is explicitly described as da ristrutturare, so I estimate about €700/sqm renovation, bringing effective cost to roughly €830/sqm. The local baseline is weak, so this score relies more on absolute plausibility than market comparison; for a large detached house with terrace/garden in Sardegna, it looks attractive but not a screaming bargain once renovation is included.
Más sobre la casa y la zona
The garden has genuine charm, with mature fruit trees, stone details and an old outdoor hearth that give it a lived-in rural Sardinian feel. This is not a ruin: it has floors, stairs, a bathroom, kitchen and usable rooms, but widespread damp and tired finishes mean it needs substantial refreshing before it feels truly comfortable. At €35k for 270 sqm, the size-to-price ratio adds strong dreamer appeal.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€53.000 – €95.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Clear signs of damp and water damage on several interior walls
- Needs real renovation/modernisation despite being structurally usable
- Kitchen and bathroom are basic and dated
- Terrace and outdoor areas look serviceable but need tidying and checks
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100The cluster sits in the Marmilla interior, with low cultivated hills and volcanic tableland around Monte Arci to the west. Monte Arci is within about 15 km and is known for extensive obsidian outcrops and oak woodland. Ales is the nearest small town of note and has basic services; larger day-to-day services are in the Oristano direction outside the immediate area. This part of inland Oristano is known for grain fields, olive groves and small hill villages.