Panoramico trilocale a poca distanza dal mare
A Calopezzati Mare, all'interno del Villaggio La Jonica, proponiamo in vendita un panoramico trilocale con ingresso indipendente, situato al primo piano e arredato. L'appartamento è composto da un accogliente soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale, una graziosa cameretta ed un bagno con doccia.…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €18,000 for 50 sqm, the ask is €360/sqm; assuming basic habitable condition from the furnished, described apartment, about €200/sqm renovation puts effective cost near €560/sqm. That is only moderately above this low Calabria townhouse baseline (€423/sqm), but the sea-view, 500 m from the beach, independent entrance, and solid listing quality make it a strong low-entry-price buy.
Más sobre la casa y la zona
The real wow here is the broad Ionian Sea view from the balcony, which gives this small apartment genuine live-the-Italian-coast appeal. Inside it is modest but functional, furnished, and clearly usable now with kitchen, bathroom, floors, and bedrooms already in place. It is not a design gem, but for €18k the sea-facing livability is unusually strong.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€3.000 – €5.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are simple and dated rather than characterful.
- Bathroom looks basic and may need refreshing.
- Exterior/common areas and railings show wear and rust.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 56/100The area sits on the Ionian coastal strip at the foot of the eastern Sila foothills. The Ionian Sea is a few kilometres away, with the long beach settlements of the Rossano-Corigliano coast along this stretch. Inland, the landscape rises into olive groves, citrus and hillside villages, and the Sila Greca sector of the Sila massif begins within the wider 15 km hinterland. Corigliano-Rossano is the nearest large urban centre, with full services, shops, a hospital, rail connections and the port area of Corigliano. This part of the coast is known for clementines, olive oil and licorice production in the Sibari plain and Ionian Cosenza area.