Abitazione centro storico indipendente al piano terra
Situato nel caratteristico comune di Grottole, l'immobile si trova nel Rione Oronzo Filazzola, una zona tranquilla del caratteristico centro storico. La posizione offre un contesto ideale per chi cerca un ambiente sereno, lontano dal caos cittadino, ma con tutte le comodità a portata di mano. L'edificio, di categoria…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €30,000 for 66 sqm, the ask is €455/sqm; with only light post-renovation/habitable work estimated at about €100/sqm, the effective cost is roughly €555/sqm. That is above this catalog’s low Basilicata townhouse baseline of €410/sqm, but the recent renovation, heating, terrace, and central historic-location setting support a solid rather than exceptional deal.
Más sobre la casa y la zona
The little whitewashed facade is neat and appealing in a narrow old-town lane, and the house looks structurally sound and recently refreshed. Inside, though, it feels basic and utilitarian rather than dreamy, with plain rooms, a simple bathroom and almost no visible charm. It seems usable now, but this is more an inexpensive practical foothold than a wow home.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €100/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€2.000 – €4.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are very plain and minimally finished, with little character.
- Terrace is tiny and looks enclosed with no view.
- Photos do not show a proper fitted kitchen despite the listing mentioning one.
- Historic-centre access likely means tight lanes and limited parking.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 57/100The area sits in the inland Basento-Bradano hills, with clay badlands and cultivated ridges typical of central Basilicata. The Basento valley lies nearby, and the landscape around Grottole is mainly cereal fields, olive groves and eroded gullies rather than forest or high mountain terrain. Matera is the nearest city of size; it has the Sassi districts and the rock-cut churches protected by UNESCO. This part of Basilicata is known for grain farming and olive oil.