VALSINNI Via G. D'Annunzio
Proponiamo in vendita , abitazione indipendente Cielo Terra su due piani . L'immobile libero subito, si presenta con un ingresso al piano terra con due ampi vani , scala interna che porta al piano superiore dove troviamo altri due ampi vani , bagno e balcone che accede a entrambi i locali. QUALCOSA DI VALSINNI Sito…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €45,000 for 139 sqm, the ask is €324/sqm; with a typical needs-renovation budget of about €700/sqm, the effective cost is ~€1,024/sqm, so this is cheap to buy but not a deep discount once works are included versus the €410/sqm local baseline. Independent townhouse, immediately available, 16 photos, panoramic setting and some tourism appeal near the Ionian coast support the score.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable house rather than a shell: large rooms, finished floors, working kitchen area, bathroom and a balcony make it clearly livable from day one. The wow factor is limited, though, because the photos show a very ordinary exterior and simple dated interiors, with no proven standout view or historic character. At €45k for 139 sqm it has strong value, but the dream appeal is more practical than romantic.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€27.000 – €49.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Interiors look very dated and need modernization.
- No sea or panoramic view is actually proven by these photos.
- Bathroom and kitchen appear basic/old-fashioned.
- Exterior is plain rather than especially characterful or scenic.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100The cluster is in the inland hills above the Ionian side of Basilicata, in the broad valley system of the Sinni River. The area is part of the calanchi and ravine landscape that marks this side of Matera province, with cultivated slopes, erosion gullies and hilltop villages. The Pollino massif lies to the southwest, but the main mountain scenery is farther out and not inside the immediate 15 km setting. The nearest stretch of coast is the Ionian shore around Policoro and Nova Siri, outside the immediate radius. The nearest town of size for services is Policoro, which has major shops, a hospital and rail access on the Ionian line. This part of Basilicata is known for wheat fields, olive groves and badlands terrain on the transition between the interior hills and the Metaponto plain.