Palazzo - Edificio in Gorgoglione
Palazzo storico nel centro di Gorgoglione (MT) Vendita – Locazione – Partnership Nel cuore del centro storico di Gorgoglione (MT), proponiamo palazzo di circa 260 mq disposto su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo piano), con impianto architettonico originario e elementi di pregio. L’immobile conserva…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €49,000 for 260 sqm (€188/sqm), this is already well below the local cheap-stock baseline of €320/sqm; even with an estimated €900/sqm renovation for conservative restoration, the total entry cost is still plausible for a large historic building. The historic-center palazzo character and flexibility add upside, but the need for major recovery work keeps it from scoring higher.
Más sobre la casa y la zona
This is a handsome historic palazzo with a beautiful stone portal, long balcony and genuinely impressive vaulted interiors. The architecture gives it real dream-home potential, but at present it is still a serious restoration project rather than an easy move-in house. For €49k and 260 sqm, the bargain effect is strong if you want a characterful borgo building to finish properly.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €900/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€51.000 – €91.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Needs substantial renovation to become comfortably livable
- Some rooms show damp/cracking and unfinished surfaces
- Photos suggest parts are restored conceptually, but not the whole building
- No view/terrace/garden wow proven by the gallery
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 55/100This is inland Basilicata in the hill country of the Lucanian Apennines, with wooded ridges, cultivated slopes and ravines around the village. The Basento valley and the badlands country of the Matera hinterland are part of the wider provincial geography, though the immediate surroundings are mainly upland rural terrain rather than a single standout landmark. The Pollino massif is much farther away and does not define the landscape within the local radius. The nearest towns of some size are in the Basento valley, with basic services and road links toward Matera and Potenza. The area is known for cereals, olive groves, woodland and the inland pastoral landscape typical of central Basilicata.