Vendesi Casa indipendente a San Mauro Forte
La proprietà è così suddivisa: Piano terra (PT): Garage di 156 mq (altezza 3.80 m), magazzino di 34 mq e ingresso per i piani superiori con scala a 4 rampe che porta al secondo piano. Primo piano (P1): Due appartamenti speculari, per un totale di 190 mq, con ingresso comune. Entrambi gli appartamenti sono dotati di…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reforma- Lleva mucho tiempo en venta
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €85,000 for 560 sqm, the ask is only €152/sqm, but with a realistic renovation budget of about €700/sqm the effective cost is ~€852/sqm, well above the low Basilicata townhouse baseline of €410/sqm. The huge surface, garage/magazzino mix and one partly habitable apartment support some value, but the listing has been on the market for 505 days, which is a clear negative and caps the score.
Más sobre la casa y la zona
This is a very large, very cheap practical building rather than a romantic Italian dream house. The photos show a structurally solid property with garage, terrace and some usable space, but key areas are unfinished and overall charm is limited. It could become functional with major work, yet its wow comes more from size-for-price than beauty.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€111.000 – €197.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Upper floor is clearly unfinished/al grezzo and needs major fit-out.
- Most of the property appears dated or utilitarian rather than ready to live in.
- No proven scenic views or special village setting in the photos.
- Large mixed-use layout may suit storage/commercial use more than an immediate dream home.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 55/100The area is inland hill country in the central part of Basilicata, with cultivated slopes, clay and badland terrain in parts of the Materano interior, and scattered wooded sections toward the Basento and Cavone uplands. The nearest named mountain landscape is the Lucanian Apennine farther west, but around San Mauro Forte itself the immediate setting is mainly rural hills rather than a high mountain basin. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi UNESCO site, but it lies well beyond the immediate 15 km landscape. This part of Basilicata is known for cereals, olive groves and small hill towns.