Vendesi Casa indipendente a Irsina
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Lo que cuesta de verdad
- Lleva mucho tiempo en venta
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €60,000 for 180 sqm, the ask is €333/sqm; assuming a habitable house in 'buono stato', the effective cost is about €533/sqm after ~€200/sqm light refresh, versus a low-stock baseline of €410/sqm, so this is not a deep discount but still plausible for a central independent townhouse with 24 photos. The score is capped at 75 because it has been on the market for 506 days, which is a concrete negative signal.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable house rather than a shell: finished floors, staircase, bedrooms and bathrooms are all in place, so it looks basically habitable. But the wow factor is low — the exterior is plain and worn, and the interiors are functional but dated with little visible charm or scenery. At €60k for 180 m² it has value, yet it feels more practical than dream-home beautiful.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€12.000 – €20.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Facade looks tired and may need exterior maintenance
- Interiors appear dated and somewhat dark
- No view, garden or strong character visible in photos
- Photo set is weak/low quality, limiting confidence
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100The area sits on the upland hills between the Bradano and Basento systems, with open cereal country, clay and tuff slopes, and long views across the inland Basilicata plateau. The Bradano valley lies nearby, and Lake San Giuliano is within reach of the wider area around Matera but not at the village itself. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi UNESCO site. This part of Basilicata is known for wheat country and hill towns set on ridges.