Terratetto plurifamiliare in Grassano
In posizione centralissima, su via Venezia, nei pressi della piazza e di via Meridionale vicino a tutti i servizi, si propone in vendita un intero stabile di quattro livelli; la peculiarità di detto immobile è la possibilità di utilizzarlo in modo indipendente, avendo due ingressi, il piano seminterrato e primo con il…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitable- Lleva mucho tiempo en venta
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €55,000 for 200 sqm, the asking price is just €275/sqm; with a habitable-condition allowance of about €200/sqm, the effective cost is roughly €475/sqm versus a €410/sqm local baseline, so it is not a bargain on pure numbers. Still, it is a central townhouse with heating, terrace, roof/facade works already done and only minor maintenance mentioned; the main negative is the very stale 531-day listing, which caps the score.
Más sobre la casa y la zona
This is a solid, unusually affordable whole townhouse with a freshly redone exterior, roof, heating and clearly usable interiors. It feels more practical than romantic: the rooms are habitable and flexible, but the decor is basic and there is little visual wow beyond the neat facade and small terrace. For the price and size, though, it is a very real live-in property rather than a project.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€13.000 – €22.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are functional but plain and a bit dark.
- No meaningful view or attractive outdoor outlook is shown.
- Top attic level is non-habitable with low average height.
- Likely needs light maintenance/refreshing despite updated exterior and roof.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100Grassano stands on the clay hills of inland Basilicata, in the Bradano valley country. The Bradano River runs nearby, and the wider landscape is a mix of cultivated hills, ravines and badlands typical of this part of the Matera hinterland. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi districts. This area is known for wheat farming and for the calanchi landscapes found across the Materano interior.