Bernalda – In vendita abitazione in villa situata in Contr
Con una superficie di 129 mq, questa proprietà si sviluppa interamente al piano terra, offrendo un ampio soggiorno/sala pranzo con cucina, tre camere da letto e ben quattro bagni, perfetti per garantire il massimo comfort. La struttura è circondata da un piccolo fondo agricolo di circa 2.000 mq, destinato ad agrumeto,…
Lo que cuesta de verdad
- Lleva mucho tiempo en venta
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
The listing describes the house as in very good condition, so I assume light habitability-level works at about €200/m²; that makes the effective price about €121,000, or roughly €528/m² versus a low-stock baseline of €317/m². The big positives are 229 m² at €75k, 20 photos, fenced land and proximity to the Metapontino coast, but it has been on the market for 654 days, so the mandatory stale-listing flag applies and the score is capped at 75.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable home in decent apparent condition, with kitchen, bathrooms, bedrooms and a large paved outdoor area already in place. The best appeal is the fenced citrus grove and generous space for the money, not beauty or atmosphere. It feels functional and potentially pleasant for low-cost country living, but not especially dreamy or visually striking.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€15.000 – €25.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Plain, utilitarian architecture with little character
- Interiors look dated and would benefit from cosmetic updating
- Roadside/rural setting is practical rather than scenic
- No sea or landmark views despite being near the coast
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 39/100The cluster sits on the Metaponto plain, with broad flat agricultural land between the Bradano and Basento river systems and low inland hills toward the Matera side. The Ionian coast is nearby around Metaponto, with long sandy beaches and pine-backed shore stretches. Metaponto is the nearest coastal centre of note, with beach facilities and the archaeological area of the Greek colony of Metapontum. Bernalda itself has a substantial small-town centre with everyday services. Matera is the nearest larger city, with a full range of services and the Sassi UNESCO site, but it lies beyond the immediate 15 km landscape. The area is known for intensive agriculture on the plain and for the ancient Greek remains at Metaponto.