Casa + terreno
Arce (FR), Via Collealto, in contesto riservato e residenziale, proponiamo in vendita CASA INDIPENDENTE , mq 220 circa, composta da Piano Seminterrato: garage, cantina, lavanderia; Piano Terra Rialzato: porticato, ingresso, sala/cucina, 2 camere, bagno; Piano Primo: camera, bagno. Completa la proprietà il terreno pianeggiante e soleggiato. SEMIRIFINITA ( impianti predisposti) - Prezzo Euro 79.000
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €79,000 for 220 sqm, the ask is just €359/sqm versus a €574/sqm baseline in Lazio villas; even adding an estimated €450/sqm for a semi-finished house with systems only pre-arranged gives an effective €809/sqm, which is still plausible for a large detached home with land. The description is specific and supported by 31 photos, with positives like garage, portico and private residential setting; the main drawback is that 'semirifinita' means substantial completion costs remain.
Más sobre la casa y la zona
The olive-grove setting and distant mountain backdrop give it some rural appeal, and 220 sqm at this price has clear bargain value. But this is a semi-finished house rather than a livable home today: the structure and roof look solid, yet the interiors are raw and unfinished with essential fit-out still needed. Dream potential is decent, but the current wow is capped by condition.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Nuestra lectura de las fotos, €450/m², cae en esta franja.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€25.000 – €43.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Semi-finished/al grezzo interior: no completed floors, bathrooms or kitchen visible
- Windows/doors appear incomplete, so it is not move-in ready
- Setting is pleasant but interrupted by nearby road and visible power lines
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 55/100Arce sits in the Liri valley between the Monti Aurunci to the southwest and the Monti Ausoni to the west, with the Monti Ernici and the inner Apennine relief farther north and east. The area is tied to the Liri-Sacco valley system; the Liri river runs nearby around Ceprano and Isola del Liri. Monte Orlando Regional Park and the coast at Gaeta are outside the 15 km landscape and do not count as local features. The nearest larger centre is Cassino, which has full services and the abbey of Montecassino above the town. Isola del Liri, within the same provincial area, is known for its waterfall in the historic centre. This part of southern Lazio is known for olive groves, mixed farming and small hill towns above the valley floor.