Casa bifamiliare in Vico Colombo 4
Casa indipendente su due livelli con cortile, posto auto e grande potenziale – Silanus Nel cuore di Silanus, proponiamo in vendita una casa indipendente disposta su due livelli, ideale sia come abitazione principale che come investimento, grazie agli ampi spazi e alle numerose possibilità di personalizzazione. …
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €35,000 for 200 sqm, the ask is just €175/sqm versus a low-stock baseline of €419/sqm in Sardegna townhouses, which is a strong entry price. But the description only says 'grande potenziale' and 'possibilità di personalizzazione' with no proof of recent works, so I price it as needing renovation at about €700/sqm; that keeps it a good project rather than a diamond.
Más sobre la casa y la zona
This is a very cheap, sizable townhouse with a private courtyard and some greenery, so it has practical potential rather than romance. The house is structurally a real home with stairs, floors, kitchen and bathroom in place, but widespread damp, tired finishes and an unfinished upper section make it a substantial refresh project. There is usability here, but not much proven beauty or dream-home atmosphere in the photos.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€40.000 – €70.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Visible damp and peeling plaster in multiple rooms
- Upper floor/terrace area appears unfinished
- Interiors are basic and need significant refurbishment
- Only one bathroom shown for a large 200 sqm house
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The cluster is on the Marghine plateau, with the Montiferru and Marghine uplands shaping the landscape around Bolotana. The Tirso river basin lies nearby, and the area is a mix of basaltic hills, pasture and oak woodland. The Foresta di Badde Salighes is at Bolotana, a historic woodland estate with conifers and broadleaf forest. The nearest larger centre is Macomer, which has rail connections, supermarkets and the main services for this part of central-western Sardinia. The area is known for pastoral Sardinia, cork oak and upland grazing country.