Casa indipendente immersa nel verde con uliveto e vigneto
Proponiamo in vendita casa indipendente a poca distanza da Pietrelcina, precisamente la casa si trova nel Comune di Pago Veiano alla Contrada Terraloggia. Con una superficie di mq 136, è Caratterizzata da una struttura in parte con facciata con pietre a vista e si sviluppa su due livelli: al piano seminterrato troviamo…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €55,000 for 135 sqm, the ask is about €407/sqm; with light post-2010 refresh estimated at ~€100/sqm, effective cost is ~€507/sqm versus a low-stock baseline of €420/sqm in Campania townhouses. The score stays high because it is a detached, habitable house with heating, 2 baths, 25 photos and 4,600 sqm of land/olive grove, but it is inland and not actually below baseline once light renovation is included.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable country home rather than a project: furnished, habitable, renovated in 2010, with two bathrooms, heating, and solid everyday spaces. The best charm comes from the olive land, the old stone well, and the fireplace, while the house itself is simple and practical rather than visually striking. At €55k with 4,600 sqm of land, it has clear lifestyle appeal and good value, but not major wow.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €100/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€5.000 – €7.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interior is functional rather than stylish, with fairly plain 1970s/2010 finishes.
- Exterior and setting are rural but not especially dramatic; no big panoramic view shown.
- Some buyers may want cosmetic updates to kitchen/baths and decor.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 56/100The cluster is in the hilly interior of the Benevento area, in farmland and low Apennine foothill country. The Calore Irpino river valley is the main landscape feature of this part of the province. The nearest town of size is Benevento, which has full services and major Roman remains including the Arch of Trajan and the Roman theatre. This is part of the Sannio area, known for vineyards and olive growing.