Terratetto unifamiliare in Bardi
LIVEGLIA – VAL LECCA Vendesi in posizione panoramica e tranquilla, all’interno di una piccola frazione, fabbricato in pietra disposto su due livelli di circa 40 mq ciascuno, con 200 mq di giardino antistante. L’immobile completamente da ristrutturare, ad oggi è composto da soggiorno e ampio ripostiglio al piano…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €18,000 for 80 sqm, the asking price is just €225/sqm, versus a low-stock baseline of €467/sqm for Emilia-Romagna townhouses; even after a full-restore estimate of about €1,100/sqm, the total entry cost is still plausible for a stone house with garden, garage/cellar and panoramic setting. The main drawback is that it is completely to be restored and in a tiny hamlet 20 minutes from services, but the very low entry price makes it a strong value renovation project.
Más sobre la casa y la zona
This has some authentic old-house character, a decent stone-village feel and a useful patch of garden, especially at the price. But the interiors look very tired, damp and partly crude, with no real ready-to-live spaces visible, so it feels more like a renovation project than a dream home today. The roof appears present and the structure looks standing, which keeps it above ruin level.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€32.000 – €47.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Complete renovation needed before it is realistically livable
- Visible damp, staining and neglected interiors
- No functional kitchen or bathroom shown in the photos
- Panoramic setting is modest rather than truly dramatic from the images
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster is in the Apennines, in the upper Ceno valley. The Ceno river runs through Bardi, with wooded ridges and steep valley sides around the town. The area is known for Bardi Castle, a large fortress on a rock above the settlement. Within this part of the valley there are small mountain roads, pasture and woodland typical of the Parma Apennines. Borgo Val di Taro is the nearest larger centre in daily use, with rail access and services. This stretch of the Parma Apennines is also known for porcini mushrooms.