Villetta a schiera in Via dell'Assunzione
CODICE 113 Splendido terratetto libero su tre lati con vista panoramica – Rontano, Castelnuovo di Garfagnana. Proponiamo in vendita, con incarico in esclusiva, un bellissimo terratetto libero su tre lati, situato nella tranquilla e caratteristica frazione di Rontano, nel comune di Castelnuovo di Garfagnana. L'immobile…
Lo que cuesta de verdad
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At €38,000 for 110 sqm, the ask is €345/sqm; with a habitable-condition estimate of about €200/sqm renovation, the effective cost is roughly €545/sqm, still below the Toscana townhouse baseline of €650/sqm. The description says 'buone condizioni manutentive, pronto per essere abitato', and 24 photos plus garden/terrace and panoramic setting support a strong but not risk-free deal.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable home: solid, furnished and apparently ready to live in, with a kitchen, bedrooms, bathroom-level livability and a garage/terrace setup. The wow comes mainly from the Garfagnana village setting and the mountain view rather than from the house itself, which is simple and quite dated. At €38k for 110 sqm in Tuscany, it has strong practical appeal and some dream factor, but not true showstopper beauty.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€7.000 – €12.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior is plain rather than especially photogenic
- Interiors are dated and would benefit from cosmetic updating
- Only one bathroom shown
- Village setting with close neighbors and overhead wires
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 81/100The Apuan Alps are within this area, and the northern Tuscan-Emilian Apennines rise around the Garfagnana valley. The Serchio river runs through Castelnuovo di Garfagnana. Much of the surrounding mountain area falls within the Parco Regionale delle Alpi Apuane, and the Appennino Tosco-Emiliano National Park is close on the northern side of the valley. The nearest ski area is Careggine, with local lifts in the mountains above the valley, and larger Abetone is farther away and does not affect the score. Castelnuovo di Garfagnana is the main town of the valley, with rail links, shops and services, and Barga is nearby with a well-preserved historic centre; Barga is listed among I Borghi più belli d’Italia. The area is known for mountain valleys, chestnut country, hiking and the limestone landscapes of the Apuan Alps.