Villetta a schiera
Corigliano - Rossano - Contrada Gammicella nel residence Parco dei Principi, villetta a schiera su due livelli, ideale per chi cerca un immobile a pochi passi dal mare, lontano dal caos e nella tranquillità. Ad accoglierci all'ingresso dell'immobile troviamo, il giardino ideale per le sere d'estate e le cene con gli amici, entrando al piano terra, la zona giorno è...
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €69,000 for 70 sqm, the asking price is €986/sqm; assuming basic habitable condition from the residence setting, 2 baths, 14 photos, and no explicit renovation need, effective cost is about €1,186/sqm including ~€200/sqm light updates. That is still far above this catalog’s Calabria townhouse baseline of €424/sqm, but the seafront location (sea_km 0) and garden/parking support a strong score.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable seaside townhouse rather than a renovation project: it has fitted bathrooms, a working kitchen and simple bedrooms over two levels. The private outdoor patio with hedging is pleasant for summer living, but the house is visually quite plain and the interiors feel basic rather than dream-home beautiful. Good value and livable now, with cosmetic upgrades needed to add charm.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€5.000 – €8.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- No sea view shown despite being near the coast
- Interiors are basic and somewhat tired
- Outdoor space is paved and small rather than a true garden
- Spiral staircase may be awkward for daily living
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 55/100The cluster is on the Ionian coastal plain at the foot of the Sila. The Ionian Sea is at the door, with a long low coastline and beach stretches around Schiavonea and the Rossano side. The Sila foothills rise inland, and the Sila National Park begins farther up the massif beyond the immediate plain. Corigliano-Rossano is itself the nearest large town, with a substantial built-up area, services, rail links and the historic centres of Corigliano and Rossano on separate hill positions above the coast; the Codex Purpureus Rossanensis is the best-known cultural asset of the town. The area is known for clementine and olive cultivation on the plain.