Casa indipendente in Via Guglielmo Marconi
Aritzo pieno centro storico. Casa indipendente con cortile interno e parcheggio per tre posti auto. La casa si sviluppa su due livelli ed è composta al piano terra da soggiorno cucina bagno camera da letto matrimoniale ampia cantina e ampio ripostiglio. Al piano primo sono presenti 3 ampie camere da letto matrimoniali un bellissimo atrio con vista e un piccolo...
Lo que cuesta de verdad
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At €34,900 for 160 sqm, the asking price is just €218/sqm; assuming habitable condition from the detailed layout and 18 photos, the effective cost is about €418/sqm including ~€200/sqm light works. That is still only modestly above this low-stock baseline of €313/sqm, but the large independent house in the historic center with courtyard, terrace/parking and 2 baths makes it a strong value listing.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable house rather than a shell: big rooms, two bathrooms, a kitchen, stairs, floors and a roof all appear in place. The best appeal is the generous size, historic village setting and a few character touches like the fireplace, old stair rail and rough stone/plaster spaces. It feels livable now but needs refreshing, with some visible moisture wear and limited visual wow.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€11.000 – €18.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are dated and need clear cosmetic updating.
- Some rooms show damp/peeling plaster and rough secondary spaces.
- Courtyard is practical but hardscaped rather than pretty.
- No strong scenic or exterior wow from the photos.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster is in the Gennargentu mountains. The Flumendosa basin and the mountain valleys around Aritzo shape the area, with chestnut woods and upland pasture typical of this part of Barbagia. The Parco Nazionale del Golfo di Orosei e del Gennargentu was planned here but never fully established as a national park; the area instead falls within the Gennargentu massifs and nearby protected mountain zones of central Sardinia. The nearest ski lifts are at Bruncu Spina on the Gennargentu, roughly half an hour to three quarters of an hour by road depending on conditions. The nearest town of some size is Sorgono, while Nuoro is the main larger centre for services farther away. Aritzo is known in Sardinia for mountain chestnuts and for being one of the historic upland settlements of the island’s interior.