Casa bifamiliare in Via Capo I Prati 75
A Fiuggi, in Via Capo I Prati n. 75, proponiamo in vendita una palazzina composta da due appartamenti, ideale per due nuclei familiari, investimento o soluzione abitativa con spazi indipendenti. La proprietà è così composta: Primo appartamento: soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e grande terrazzo di circa…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €49,000 for 170 sqm, the ask is just €288/sqm; assuming a habitable-level refresh at about €200/sqm, the effective cost is about €488/sqm, still well below the Lazio townhouse baseline of €619/sqm. Large size, 2 independent apartments, 19 photos and extras like terrace/pool tags support this as a strong value listing rather than a red-flag cheap one.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable home with a lot of space for the money: two self-contained apartments, functioning kitchens and bathrooms, and rooms that look immediately habitable. The big terrace and some soft hillside views add a little appeal, but the overall look is plain and the worn exterior holds back the dream factor. Good value and practical, more than beautiful.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€11.000 – €19.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior needs repainting and facade refresh
- Interiors are plain and somewhat dated rather than characterful
- Terrace and outdoor areas need tidying/restoration
- Setting appears urban/peripheral with only mild hill views
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 60/100The cluster is in the Ernici mountains foothill zone above the middle Sacco valley. Fiuggi is the nearest town of size, with services and the thermal spa for which it is known. Within this area there are wooded slopes, limestone hills and small ridge villages typical of inland Ciociaria. The Monti Ernici rise close by to the east, but the main protected mountain landscapes and higher summits are farther into the range. This part of the province is known for hill villages, chestnut and olive country, and for Fiuggi’s mineral-water spa economy.