Casa indipendente in Via Como 28
UN INTERO STABILE, CINQUE INGRESSI E INFINITE POSSIBILITA' Via Como n 28 - Rosolini (SR) Oltre 300 mq, tre prospetti, cinque accessi e ambienti distribuiti su più livelli: una proprietà rara, pronta a diventare un investimento redditizio, una grande dimora plurifamiliare o un ambizioso progetto ricettivo e…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €85,000 for 344 sqm, the ask is just €247/sqm; assuming a broadly habitable whole building at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €447/sqm, still below the local baseline of €489/sqm. Large size, 5 entrances and 27 photos support the value proposition, though the description is investment-focused rather than clearly stating recent renovation.
Más sobre la casa y la zona
This is a very large, intriguing old Sicilian building with some authentic period touches: patterned floors, vintage tiles, rustic service rooms and a broad roof terrace. But it is not a polished dream home as shown: many rooms are bare and tired, there are signs of damp and wear, and it needs serious modernization before it feels truly livable and beautiful. The low €/m² gives it some bargain appeal, but the wow is more potential than present reality.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€23.000 – €38.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Needs substantial renovation and updating throughout
- Visible damp/staining and some ceiling/plaster deterioration
- Exterior is plain and weathered, with no meaningful view
- Usability is split across multiple levels/entrances, so layout may need rethinking
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 61/100The area lies on the Hyblaean plateau near the south-eastern Sicilian coast, with low limestone hills, dry valleys and a farmed landscape of olive groves, citrus and vines. The Tellaro river valley is nearby, and the Ionian coast around Pozzallo and Santa Maria del Focallo is within the local area. Vendicari Nature Reserve is farther north on the coast and does not sit inside the immediate landscape here. The nearest town of size is Modica, which has a large historic centre in limestone ravines and is one of the late Baroque Val di Noto towns; Noto is also nearby and part of the same UNESCO designation. The area is known for agriculture and for being on the edge of the Val di Noto baroque zone.