Edificio in Via Goffredo Mameli 17
[Rif. DV-14148] Nel pieno centro di Lanusei, proponiamo in vendita un'intera palazzina indipendente da ristrutturare di circa 350 mq complessivi, ideale per imprese, investitori o privati interessati a realizzare un intervento di valorizzazione immobiliare. L'immobile si sviluppa su quattro livelli ed è caratterizzato…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
Entire 350 sqm independent building in the historic center, explicitly to be renovated; using about €1,100/m² renovation, the effective cost is roughly €1,243/m² (€50k + ~€385k), far above the low Sardegna baseline of €366/m². The very low asking price and central location are attractive for a large redevelopment project, but as a renovation deal it is not a clear bargain after works.
Más sobre la casa y la zona
The appeal is mainly the idea: a whole townhouse block in the historic center with a handsome rendered façade, balconies and roof terrace potential. But this is clearly a redevelopment project rather than a usable home today, and the lack of real interior photos keeps the wow grounded. At €50k for 350 sqm it has strong speculative charm, but not dream-home livability yet.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€139.000 – €205.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Full renovation/redevelopment project, not a move-in home
- Photos show only renderings/exterior concept, no real interiors
- No bathrooms/kitchen/room layout documented
- Likely planning/permit and construction-risk for a central historic building
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 71/100Lanusei sits in the Ogliastra hills on the eastern side of the Gennargentu massif, with wooded slopes and higher mountains inland. The east coast of Sardinia is about 12 km away in a straight line, and the Arbatax and Tortolì coast is the nearest daily reference for services and beaches. The area is tied to the valleys and granite uplands of Ogliastra rather than to a plain, and inland routes climb toward the higher Gennargentu mountains. Tortolì is the nearest town of size, with the main concentration of shops, services and port facilities for this part of the coast. Ogliastra is known for its rugged inland terrain, pastoral landscapes and access to the eastern Sardinian coast.