Terratetto unifamiliare in Vobbia
VOBBIA - Località NOCETO Siamo all'ingresso di Noceto, antico e soleggiato borgo rurale nel comune di Vobbia, situato a circa 500 metri di quota s.l.m. nell'alta Valle Scrivia ed all'interno del Parco del Monte Antola. Caratterizzato da case in pietra ed una struttura a 'presepe', offre un contesto ideale nel verde per…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €39,000 for 80 sqm, the ask is €488/sqm; with a light habitable-home allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€688/sqm versus a Liguria townhouse baseline of €538/sqm, so the numbers are not bargain-basement but still reasonable. The score is lifted by the totally independent layout, 48 photos, heating, panoramic setting, garage/parking potential, and especially the very large terrace in a scenic Ligurian mountain village near a tourist attraction.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable house rather than a project: the structure looks sound, the roof is in place, and the interior appears comfortably habitable with heating, a fireplace and an equipped kitchen. The big wow is the broad mountain panorama and huge terrace space, which gives it genuine liveability outdoors. Aesthetically it is simple rather than beautiful, and it would benefit from tidying and cosmetic refresh to unlock more charm.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€5.000 – €9.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior spaces look neglected and need clearing/styling
- Interior is habitable but dated and fairly plain
- Mountain hamlet setting may feel remote for daily life
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 73/100The cluster is in the Ligurian Apennines, in the upper Scrivia valley system with wooded ridges and narrow mountain valleys around it. The Scrivia river runs through this part of the area. Castello della Pietra stands in the Vobbia valley on a rock outcrop between two sandstone towers. The Natural Regional Park of Antola lies nearby, centred on Monte Antola and the upper valleys of the Scrivia, Trebbia and Borbera. The nearest ski area is Santo Stefano d'Aveto, roughly 1 hour 30 minutes by road. The nearest larger town is Busalla in the Scrivia valley, while Genoa is the main city used for higher-order services and transport. This part of inland Genoa province is known for chestnut woods, beech forest, hiking on the Ligurian Apennine crest, and old stone hamlets in the valleys.