Casa con vista | 2+1 camere | a 8 min. da maniago
NOVITA'! Clicca qui sopra su “Video” e goditi la nostra Docu-Visita in cui ti raccontiamo l’immobile in ogni suo dettaglio, anche tecnico. -> Casa totalmente autonoma su 2 piani, abitabile da subito, situata nelle prime altitudini montane di Vals (nel Comune di Frisanco, ma a soli 8 minuti dal centro di Maniago). Il…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €62,000 for 147 sqm, the ask is just €422/sqm; with a light habitable-home allowance of about €200/sqm, the effective cost is ~€622/sqm versus a low-stock baseline of €380/sqm. The price is not a deep statistical bargain after renovation, but for a detached 147 sqm mountain house with 21 photos, terrace, cellar and adjacent land, it looks like a solid livable buy rather than a risky project.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable mountain home with generous space, a big panoramic terrace and open valley views that genuinely sell the dream. The interiors are simple and dated rather than beautiful, but they appear solid, furnished and ready to live in with kitchen, bathroom, heating and storage already in place. At €62k for 147 sqm, the combination of livability, terrace and scenery gives it strong wow.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€10.000 – €16.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are habitable but dated and fairly plain.
- Only one bathroom is shown.
- Adjacent old stone structure may affect the setting/use.
- Terrace view is superb, but some outlook includes poles/wires and nearby buildings.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 76/100The cluster is in the western Friulian pre-Alps, under the ridges of the Val Colvera and close to the Carnic Prealps. The Colvera stream cuts a narrow valley here, with wooded slopes and small hamlets on terraces. The area touches the Parco Naturale delle Dolomiti Friulane, and the protected mountain group is immediately nearby. Piancavallo is the nearest ski area, roughly an hour by road depending on the exact hamlet. Maniago is the nearest town of size, with services, shops and an industrial base, and the wider area is known for mountain villages and traditional knife-making around Maniago. Poffabro, in the same comune, is listed among I Borghi più belli d'Italia.