Casa indipendente con giardino
Nelle vicinanze di Castel d’Aiano, a soli 15 minuti da Vergato, sorge questa casa indipendente situata nella parte più riservata di un caratteristico borgo. Immersa nel verde e avvolta in una pace assoluta, la proprietà vanta un esclusivo giardino privato con una bella vista panoramica. Gli spazi interni sono ampi e…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €60,000 for 233 sqm, the ask is just €258/sqm; assuming a habitable-condition refresh of about €200/sqm, the effective cost is about €458/sqm, only modestly above the very low local baseline of €386/sqm. The score is lifted by the large house size, independent villa format, private garden and panoramic setting, with no auction/legal-use issues and good listing quality (29 photos, detailed description).
Más sobre la casa y la zona
This has real dream-home appeal thanks to the private green setting, open mountain views and generous garden/terrace space. The house is not a ruin at all: it is a large, genuinely usable home with kitchens, bathrooms, fireplaces and character beams, though it needs decluttering and a fair amount of refreshment to feel beautiful. At €60k for 233 sqm, the price strengthens the wow.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€16.000 – €26.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are habitable but cluttered and need clearing and cosmetic updating.
- Outdoor areas look overgrown, and the large terrace/deck appears weathered.
- Photos do not clearly show the full exterior or overall roof condition.
- Mountain-borgo setting may mean quieter but less convenient access/services.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 67/100The cluster is in the northern Apennines, in the hill and low-mountain country between the Reno and Panaro valleys. Around Castel d'Aiano the landscape is wooded ridges, fields and small hamlets, and the Regional Park of Monte Sole lies within about 15 km to the east. South of here the highest part of the Bolognese Apennines rises around Corno alle Scale, but the ski lifts are beyond the 15 km radius and are a longer drive rather than part of the immediate setting. The nearest town of some size is Vergato, with daily services and rail access down the Reno valley toward Bologna. This part of the Apennines is known for chestnut woods, hiking and the Gothic Line sites of the Second World War.