Rustico/casale
A circa 20 km da Perugia, nel comune di Marsciano, proponiamo in vendita un casale da ristrutturare immerso in un contesto tranquillo e riservato, circondato da circa 1 ettaro di terreno. La proprietà comprende un fabbricato principale e un annesso, per una superficie complessiva di circa 220 mq. Il casale ha già…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
The listing is a 220-250 sqm farmhouse at €79,000 (€316/sqm) in Umbria, and the text says da ristrutturare but with structural works already done (rifacimento), so I estimate about €850/sqm renovation rather than full restoration. That gives an effective cost around €1,166/sqm, which is still attractive for a large farmhouse with 1 hectare of land and an annex, and the asking price itself sits below your low-stock baseline of €376/sqm.
Más sobre la casa y la zona
The setting is very dreamy: an Umbrian stone farmhouse tucked into rolling countryside with cypresses, olive trees and a full hectare of land. The main house has real character and appears structurally rebuilt with a roof, but the interiors are still essentially a bare shell, so this is not yet a usable home. Beautiful project energy, but livability is far off today.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €850/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€50.000 – €88.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- major renovation still required before habitation
- interiors are raw and incomplete with no finished kitchen/bath visible
- part of the outbuilding is collapsed/ruinous
- overgrown grounds and likely access/utilities works needed
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 56/100This is the middle Tiber valley landscape of central Umbria, with cultivated low hills, woods and small streams around the Nestore basin. The Tiber runs east of Marsciano, and the area sits between Perugia and Todi, with both towns providing the nearest larger concentration of services and historic centres. Within about 15 km the setting is mainly agricultural countryside with scattered hamlets and small hill villages rather than a single named natural feature. Todi, with its walled hill town and monuments, is just beyond that radius and matters more as a nearby destination than as part of the immediate landscape. The area is known for mixed farming, olive groves and vineyards typical of inland Umbria.