Casa indipendente in Località Santa Secondina
Casa Indipendente su 3 Livelli a Gerano - Opportunità Unica nel Verde Scopri questa straordinaria casa indipendente situata a Gerano (RM), immersa nel verde e adiacente a bosco demaniale. Con 300 m² commerciali e 270 m² calpestabili, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera spazio, privacy e…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €89,000 for 300 m², the ask is just €297/m²; assuming habitable 1990 construction, a light €200/m² refresh gives an effective €497/m², still below the local baseline of €538/m². Large size, independent house, garden/terrace/parking and strong photo coverage make this a notably attractive buy, though not a no-work steal.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable country house rather than a project: large, habitable, with kitchens/bathrooms in place, heating, balconies and generous internal space. The best wow comes from the green mountain setting and open terrace views, plus the big rustic living room with timber ceilings and fireplace. It feels livable now, but dated finishes and a few visible maintenance issues keep it below dream-home level.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€20.000 – €34.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are dated and cluttered, so expect cosmetic updating.
- Some visible wall cracking/aging details need checking.
- Exterior is plain rather than especially charming.
- Steep rural driveway/access may not suit everyone.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The cluster is in the Simbruini area on the eastern side of the province of Rome, with limestone mountains and wooded slopes within the local horizon. The Monti Simbruini Regional Park lies immediately around this part of the upper Aniene valley. The Aniene river basin shapes the nearby valleys, with Subiaco the nearest town of size; it has a substantial historic centre, monastery sites in its territory, and everyday services. The area is known for mountain pasture, woods, and upland villages on the edge between the Roman hinterland and the central Apennines.