Edificio in Via Macerie
Un’oasi di tranquillità nel cuore dell’Abruzzo: villa indipendente ai confini del Parco Nazionale Scopri il fascino autentico dell’Abruzzo in questa splendida proprietà situata ad Aschi, nel comune di Ortona dei Marsi, incastonata ai margini del Parco Nazionale d’Abruzzo, Lazio e Molise. Un’immersione nella natura…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €70,000 for 399 sqm, the asking price is just €175/sqm; assuming a basically habitable large house at about €200/sqm renovation, the effective cost is about €375/sqm, still below the local baseline of €448/sqm. The size, detached-villa style description, 25 photos, garden/parking, and location on the edge of the Abruzzo National Park make this a strong-value listing despite the remote inland setting.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable home with one genuinely memorable wow space: the huge wood-lined salon with beams and a monumental stone fireplace. The mountain-edge setting, garden and open views add dream value, while the kitchen, bedrooms and bathroom look functional enough to live in now. The exterior is much less charming than the main interior and clearly needs refreshment, so it feels more like a big character house with work than a polished dream property.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€26.000 – €44.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior and balconies/roof edges look weathered and need maintenance.
- Some interiors are plain and dated outside the main rustic salon.
- The setting is rural rather than postcard-village glamorous.
- Layout/size suggests ongoing upkeep costs for a very large house.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 83/100The cluster is in the central Apennines. The Fucino side valleys and the mountains of the Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise are within the local area, with the Gole del Sagittario reserve near Anversa degli Abruzzi also close by. The river Sagittario runs through the nearby valley. Pescasseroli is the main mountain centre in the wider area and has services linked to the national park; the nearest ski lifts are those of Passo Godi, roughly a 35 to 45 minute drive depending on the exact starting point. Sulmona is the nearest substantial town, with a railway station, hospital and full daily services. This part of Abruzzo is known for mountain villages, transhumance country and wildlife linked to the Abruzzo national park, including bears and wolves.