Villetta a schiera in Frazione Ognio 186
2SMaison propone in vendita esclusiva a Neirone, più precisamente nella frazione di Ognio Paese, in una zona estremamente tranquilla, questo immobile in BUONO STATO DI MANUTENZIONE, disposto su più livelli, così composto: PIANO PRIMO D'INGRESSO -Ingresso; -Soggiorno comunicante con la grande balconata; -Sala da…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €99,000 for 208 sqm, the ask is just €476/sqm; assuming habitable/good condition at about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€676/sqm. That is still close to the Liguria townhouse baseline of €538/sqm from a solid sample, and the large size, good maintenance claim, garage/terrace, and strong photo set make this a strong value listing.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable home rather than a project: large, bright, and apparently in good maintained condition with kitchen, bathrooms, heating and substantial living space. The long balcony, green garden and mountain backdrop give it genuine lifestyle appeal, even if the interiors are plain and old-fashioned rather than truly beautiful. At 208 sqm in Liguria near the coast, it has a strong bargain dream factor.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€14.000 – €23.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are dated and need cosmetic updating.
- Garden/outdoor area looks a bit overgrown.
- View is pleasant hillside/mountain, not dramatic sea-front.
- Some exterior/balcony soffit maintenance may be needed.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100The area sits in the Ligurian Apennines, in the upper Fontanabuona valley system. The Lavagna basin and its wooded ridges are the main landscape within the immediate area. Portofino Regional Natural Park is nearby on the coast side but not within the core 15 km landscape. The nearest larger town is Genoa, which provides the full city services and major rail links. The area is known for inland Ligurian valleys of chestnut woods, scattered hamlets and slate-working country tied to the Fontanabuona.