Rustico in Amblar-Don
AMBLAR frazione Don Proponiamo in Esclusiva porzione di casa terra cielo di 126 mq servita da orto di 27 mq e composta a piano terra da cantine avvolti, depositi, e locali pertinenziali, a primo piano portico-aia in comune d'ingresso con accesso a due mini appartamenti: il primo composto da ingresso salotto cucina…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €40,000 for 126 sqm, the asking price is €317/sqm, but with an estimated €850/sqm renovation need (no heating, attic unfinished, ancillary/storage spaces on ground floor), the effective cost is about €1,167/sqm. The baseline is weak, so this looks only middling on absolute plausibility rather than a clear bargain; good photo coverage helps, but missing energy data and mixed residential/ancillary layout hold it back.
Más sobre la casa y la zona
This has genuine old-borgo character: rough stone façades, arched openings, vaulted cellars and simple historic interiors give it real atmosphere. Crucially, it is not a shell — there are usable rooms, kitchens, bathrooms and floors — but it looks tired, cluttered and in need of substantial updating before it feels comfortable to live in. At €40k for 126 sqm in Trentino, the bargain appeal is strong.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €850/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€25.000 – €44.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Needs real renovation and modernization
- No heating is present
- Top floor attic is still unfinished/raw
- Some exterior wear and shared access/common courtyard
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 73/100The cluster is on the Altopiano della Predaia in the upper Val di Non, with the Maddalene mountains to the north-west and the Brenta Dolomites visible farther south from parts of the plateau. The Rio Novella cuts a deep gorge nearby, and the Noce valley is close below the plateau. The area is within the Adamello Brenta Nature Park on the western side of Val di Non, with the park boundary and its mountain terrain within this radius. The nearest ski area is Passo Mendola–Monte Roen, about 20–30 minutes by road, with larger lifts at Andalo and the Paganella area farther away. The nearest town of size is Cles, which has the main services and rail connection in Val di Non. Fondo is nearby and has a historic centre and the Canyon Rio Sass. The area is known for apple orchards across Val di Non and for high meadows and forested plateau villages.